Добавить в закладки Информация на сайте для жителей

Только лучшие

предложения

Наши услуги

оплачивают испанцы

Отвечаем

на ваши вопросы
МЫ РЕКОМЕНДУЕМ

Ситуация на рынках недвижимости Украины и Испании в условиях кризиса...

Просмотров: 0 Комментариев: 3
Невольно улыбаюсь, когда очередной раз слышу на радиоволне или в телевизионном эфире выступление эксперта по рынку недвижимости о том, что цены на жилье достигли своего дна и вот-вот начнут стремительно расти и даже якобы в отдельных случаях уже фиксируется подобный рост. Самое удивительное, что подобные оценки «специалистов» регулярно долетают до моих ушей, начиная с октября-2008. Украинский же рынок недвижимости смеется над подобными заявлениями вместе со мной и продолжает свое падение. А как обстоят дела на рынке недвижимости Испании?

Реальная ситуация на рынке покупки-продажи жилых и нежилых квадратных метров недвижимости на Украине такова, что, пожалуй, впервые за всю историю существования независимого украинского государства мы наблюдаем присутствие четырех видов покупателей на этом рынке.


Пан или пропал? Портрет покупателя недвижимости

 
Первый тип условно назовем «неудачниками». «Неудачники» - это те субъекты рынка недвижимости, которым не повезло в том плане, что они приобрели свои вожделенные квадратные метры на самом пике цен да еще и в кредит. Что же это были за цены? К осени 2008 года на вторичном рынке однокомнатная квартира в спальном районе мегаполиса стояла примерно 50-60 тыс. у.е., двухкомнатная - порядка 60-90 тыс. у.е., за трехкомнатные продавцы просили 90-120 тыс.у.е. в зависимости от возраста дома, планировки и состояния самой квартиры.

На сегодняшний день описываемый тип покупателя оказался в наиболее невыгодном положении:
  • во-первых, за приобретенную недвижимость заплачена завышенная цена и морально тяжело осознавать, что почти половина затраченной на покупку суммы могла быть сэкономлена;
  • во-вторых, реализована приобретенная недвижимость по затраченной первоначально цене в данный момент быть не может, т.к. цены упали почти в два раза по сравнению с сентябрем-2008;
  • в третьих, в результате стремительного роста курса доллара США (а основная масса кредитов была выдана именно в этой валюте) автоматически в пересчете на национальную валюту подорожало и тело кредита, и проценты, выплачиваемые банку за него.
При всем при этом все же «неудачники» в одном выиграли. Они получили банковскую ипотеку! Ведь большинство банков на сегодняшний день либо не кредитует вовсе, либо кредитует под «варварски» высокие проценты. «Неудачники», хоть и переплатили за приобретенную недвижимость в сравнении с ценами на аналогичное жилье на сегодняшний день, а также дополнительно получили удорожание бремени банковского кредита, но они все же приобрели собственное жилье и избавлены от необходимости нести расходы за его аренду.

Второй тип современного покупателя недвижимости условно назовем «поторопившиеся». Это те покупатели, которые приобрели недвижимость в период ее стремительного падения, т.е. с октября 2008 года по весну 2009 года. Эти субъекты выдающиеся тем, что располагали необходимыми для самостоятельного приобретения недвижимости денежными суммами и не нуждались в поддержке банковской ипотекой. Руководил ими простой обывательский страх:
«А вдруг банки завтра начнут кредитовать? Цены на недвижимость мгновенно взлетят вверх! Что я тогда буду делать со своими деньгами? Их может уже и не хватить на приобретение выбранного жилья?»

Вот эти-то люди и решались в условиях ежедневно падающих цен на недвижимость на расставание со своими сбережениями и приобретение жилплощади. Проиграли ли они со скидкой на цены сегодняшнего дня? Безусловно да! Изначально они были избавлены от всех рисков, связанных с сотрудничеством с банком, т.е. ипотекой, но они потеряли на разнице падения цены с момента приобретения ими недвижимости и цены, зафиксированной на аналогичную жилплощадь в августе-2009. Причем сумма возможной потери в зависимости от даты приобретения недвижимости может не сильно отличаться от потерь «неудачников».

За третий же тип современного покупателя недвижимости можно только порадоваться. Условно назовем его «фавориты». Это те субъекты рынка, которые сумели дождаться его дна, если только цены на жилье весной-летом-2009 можно назвать «дном»(!) Ведь, как известно, у каждого «дна рынка» внезапно может открыться второе «дно».

Как бы там не было «фавориты» на сегодня являются наиболее успешными игроками на рынке украинской недвижимости. Ведь они приобрели квадратные метры по наиболее привлекательным ценам за последние несколько лет. Особенно удачливые и предусмотрительные умудрились даже продать имеющуюся недвижимость на пике цен, т.е. в начале осени-2008, и приобрести более качественную недвижимость (к примеру, продали жилье на вторичном рынке, а приобрели на первичном, либо же продали недвижимость в доме более старой постройки, а приобрели в высотном более современном доме, либо расширили имеющуюся жилплощадь, приобретя более просторное жилье).

«Сэкономил - значит, заработал», - гласит народная мудрость и в отношении «фаворитов» она полностью подтверждает свой смысл. Главная опасность для фаворитов - это превратиться в «поторопившихся» через пару месяцев, в случае, если цены на украинскую недвижимость продолжат свое падение.

Каковы же упомянутые наиболее привлекательные цены на недвижимость по состоянию на август-2009 года? Как я уже упомянула выше, в среднем они отличаются вдвое от ценовой политики на рынке недвижимости давности сентября 2008 года. Т.е. однокомнатная квартира сегодня стоит порядка 30 тыс.у.е., двухкомнатная - порядка 40 тыс.у.е. и трехкомнатная - около 50 тыс.у.е. Безусловно, в домах современной постройки цены будут выше и трехкомнатная квартира в новом доме обойдется примерно 70-80 тыс.у.е. На первичном рынке фирмы-застройщики сегодня декларируют в среднем цену порядка 4-5 тыс.грн. за кв.метр жилплощади эконом-класса.

Говоря о реалиях современного украинского рынка недвижимости, невозможно не выделить еще один тип покупателя. Я бы назвала его «дальновидным». Существовал такой тип всегда, но в последнее время стал все более выразительным и набирающим численность. Кто же эти «дальновидные»? Это тип покупателя, который в условиях значительных колебаний на украинском рынке недвижимости больше не рискует вкладывать свои капиталы в обозначенный сегмент в Украине и все больше обращает внимание на зарубежную недвижимость.

Недвижимость в Испании: как купить мечту?

 
Думаю, любой обыватель уже обратил внимание на появляющиеся на биг-бордах и других рекламных носителях слоганы типа: «Доступная недвижимость на средиземноморском побережье Испании». Неужто и вправду доступная? Обращаюсь в одну из компаний современного мегаполиса, предлагающую квалифицированную помощь в покупке недвижимости в Испании и выясняю ряд любопытнейших фактов.

Оказывается, покупка недвижимости в Испании на сегодняшний день интересно довольно широкую прослойку жителей мегаполиса. Во-первых, это люди, которые любят отдыхать на испанском побережье и не хотят каждый раз заботиться о выборе отеля или коттеджа для проживания. Этот тип покупателя, как правило, интересует дом в Испании, причем на первичном рынке.

Во-вторых, недвижимость в Испании интересна тем покупателям, которые располагают свободными денежными ресурсами, но не хотят их вкладывать в нестабильный украинский рынок недвижимости. Ведь гарантий, что через пару месяцев приобретенная сегодня украинская недвижимость снова не упадет в цене, не существует. Грамотный инвестор не хочет больше рисковать, вкладывая деньги в покупку жилья на Украине. Дело в том, что рынка недвижимости Испании кризис не то чтобы не коснулся. Определенные колебания в ценах на испанскую недвижимость наблюдаются, но они не настолько резонансные как в Украине.

Что же скрывается за понятием «доступной» недвижимости в Испании? Квартиру на испанском побережье можно найти за 50 тыс.евро. Дом обойдется порядка 70-150 тыс.евро. Кроме того, в то время, как украинские банки практически свернули ипотечное кредитование, их испанские коллеги готовы кредитовать до 50% стоимости выбранной вами испанской недвижимости под 3,5-4% годовых в евро!

Согласитесь, процент действительно привлекательный. Даже в то время, когда украинские банки активно кредитовали сделки по покупке недвижимости, ставки колебались в пределах 10-15 % годовых в долларах или евро. Стало быть, решившись на покупку недвижимости в Испании в условиях столь привлекательной ипотеки на старте достаточно располагать 30-40 тысяч евро. А ведь именно столько сейчас стоит украинская недвижимость!

Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Испании является специальные договоренности испанского правительства с Евросоюзом, которые предполагают выдачу шенгенской мультивизы иностранным владельцам и членам их семей (супругам и несовершеннолетним детям). На мой взгляд, преимущество весьма показательное в условиях, когда Евросоюз все чаще отказывает нашим согражданам в получении виз.

Что касается языкового барьера, то он вполне преодолим. В Испании есть целые русскоязычные районы. Например, Ллорет Де Мар, который является своего рода испанской Анталией. Для очень многих русскоязычных отдыхающих на Ллорет де Мар дело чести отметиться хоть раз в году на испанском побережье. Для них это уже традиция и своего рода вопрос престижа. Показательно и то, что на испанском средиземноморье в принципе очень много иностранцев - до 80% всего населения, в том числе и русскоязычных.

В основной своей массе приезжают они на побережье с целью подзаработать в разгар туристического сезона в сфере обслуживания (отели, бары). Комфортабельность курорта и наличие рабочего места обуславливает желание большинства из них остаться для постоянного проживания на испанском побережье. Наличие русскоязычной прослойки в Испании обеспечило ее столь милыми сердцу нашего соотечественника русскими магазинами, где продают русскую водку и настоящие пельмени.

Что же до законодательных особенностей, то для многих соотечественников будет полезен тот факт, что игровой бизнес в Испании не запрещен. Стало быть, можно развлечься игрой по время отпуска или создать собственный игровой бизнес на испанском побережье.

После подобных открытий я под впечатлением. Это что же получается?! В той же Испании я могу приобрести недвижимость по цене, не особо отличающейся от украинской?! В Испании - западноевропейской цивилизованной стране, где уровень жизни и сервиса на порядок выше украинского?! Да еще и на побережье?! Да еще и в кредит и под привлекательный процент?! И дело тут совсем даже не в дальновидности! Дело в знании реалий рынка, с коими я и постаралась вас познакомить. А быть ли на нем неудачником, поторопившимся, фаворитом или дальновидным каждый для себя решит сам! Удачных всем инвестиций!

Автор: Наталья Гришко

Комментарии посетителей

Mihas
27.01.2010
Разрыв понимания, автору респект - заставляет задуматься...
Ирина
11.05.2012
Наталья, Вы умничка! Интересная статья, всё очень толково.
Анна
11.10.2014
Автор осведомлен о рынке украинской недвижимости весьма условно. Где это в Украине трешка отличается от двушки на 10 тыс. у.е.? В 2008 году купить однокомнатную за 30 у.е. можно было в убитой хрущевке на задворках Киева, с 4-хметровой кухней и соседями-алкоголиками. Нормальная однушка 70-80гг. постройки ниже 50000$ не опускалась. Спрос на однокомнатные квартиры в Киеве всегда очень высокий. Можно двухкомнатную квартиру найти за 50, но однокомнатную за 30 даже в 2008м - это утопия. Ну и я, как житель Киева, падения рынка недвижимости не наблюдаю. Цены только растут и растут.


Добавить комментарий

Ваше имя
 
E-mail
Комментарий *